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Le guide du diagnostic avant vente pour réussir
votre transaction immobilière

Vous préparez la mise en vente de votre bien immobilier ?
Ne prenez aucun risque. Nous avons rassemblé pour vous l’essentiel à savoir sur le diagnostic avant vente :
  • une synthèse claire de la réglementation
  • les pièces à fournir selon votre bien
  • une checklist simple pour bien préparer votre rendez-vous
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Sommaire

À quoi sert le diagnostic avant vente ?

Pour vendre un bien immobilier (maison ou appartement), la réglementation impose au vendeur de fournir à l’acquéreur un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet dès la signature de la promesse ou du compromis de vente.
Au-delà de l’obligation légale, le diagnostic immobilier avant vente est un véritable carnet de santé de votre logement.

  • Garantir une transparence totale

    Délivrer une information claire et conforme aux obligations légales à l’acquéreur.

  • Évaluer la performance énergétique

    Mesurer la consommation globale et la note DPE de votre bien.

  • Prévenir les risques de sécurité

    Contrôler la conformité des installations techniques et sanitaires.

  • Éviter les litiges pour vice caché

    Attester l’état réel du logement au moment de la vente pour vous protéger après la signature.

  • Sécuriser la signature chez le notaire

    Présenter un dossier conforme et complet pour valider juridiquement la transaction.

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Les diagnostics obligatoires pour une vente et leur durée de validité

Les diagnostics obligatoires pour une vente et leur durée de validité
Diagnostic Bien concerné & Année de construction Durée de validité
Amiante
Permis de construire avant le 01/07/1997
Illimité (si négatif et réalisé après 2013)
Plomb (CREP)
Construction avant le 01/01/1949
Illimité (si négatif)
1 an (si positif)
DPE
Tous les logements
10 ans (si réalisé après le 01/07/2021)
Électricité
Installation de plus de 15 ans
3 ans
Gaz
Installation de plus de 15 ans
3 ans
Loi Carrez
Uniquement les logements en copropriété
Illimité (sauf travaux modifiant la surface)
Audit Énergétique
Maison ou monopropriété classée DPE E, F ou G
5 ans
Assainissement
Logements non raccordés au tout-à l’égout
1 ans
Mérule (non obligatoire)
Zone à risque mérule définie par arrêté préfectoral
6 mois
ERP (Risques pollution)
Tous les logements
6 mois

Votre diagnostic en pratique : déroulement de la visite et contenu de votre DDT

Je demande mon devis gratuit
01

Devis gratuit & Prise de rendez-vous

Estimation immédiate en quelques clics et prise de contact pour réserver votre créneau d’intervention.

02

Inspection sur site

Relevé des surfaces, des caractéristiques et des matériaux de votre bien, exécution des tests réglementaires.

03

Remise de votre DDT

Réception de votre dossier complet sous 24h, 100 % conforme pour votre notaire.

Combien coûte un diagnostic avant vente ?

Le prix dépend de la surface, de la localisation et de l’ancienneté de votre bien.

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C’est gratuit et sans engagement.
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Notre expert vous contacte dans la journée.

Checklist : comment bien préparer son rendez-vous diagnostic

Pour garantir une intervention rapide et éviter d’éventuelles contre-visites, quelques actions simples permettent à notre technicien d’intervenir dans les meilleures conditions.

Garantir l'accès à l'ensemble du bien

Garantir l'accès à l'ensemble du bien

Le diagnostiqueur doit obligatoirement visiter 100 % des locaux rattachés à votre bien.

Déverrouillez tous les accès

Préparez les clés des annexes, caves, greniers, garages, cabanons et dépendances.

Dégagez les zones techniques

Veillez à ce que l’accès au tableau électrique, à la chaudière, au chauffe-eau, au compteur de gaz et aux trappes de visite des combles ne soit pas bloqué par des meubles ou des cartons.

Rassembler les documents administratifs et techniques

Rassembler les documents administratifs et techniques

Avoir ces éléments à portée de main accélère la rédaction de votre dossier et garantit la précision des résultats (notamment pour le DPE).

Anciens diagnostics

(amiante, plomb, DPE) si vous en possédez.

Factures de travaux d’isolation ou de rénovation énergétique

(factures d’isolants, changement de fenêtres, remplacement et entretien de chaudière, pompe à chaleur…).

Notices techniques

Des équipements de chauffage ou de production d’eau chaude.

Plan du logement

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  • Experts certifiés et assurés

  • Résultats envoyés sous 48h

  • Dossier 100% conforme pour votre notaire

  • Tarifs fixes et transparents

  • Diagnostiqueurs proche de chez vous

  • Une équipe technique à votre écoute

Un doute avant la venue du technicien ?

Notre équipe reste joignable pour répondre à vos questions et vérifier avec vous que tout est prêt.
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Quels sont les risques en cas d’absence ou de diagnostic erroné ?

  • Un retard ou un blocage chez le notaire

    Le notaire refusera de signer la promesse ou l’acte de vente tant qu’il manque un document. Votre vente pourra alors être retardée, voire annulée par l’acheteur.

  • Des recours de l'acheteur

    L’acquéreur peut demander une réduction du prix de vente, des dommages et intérêts, voire l’annulation de la vente dans les cas les plus graves, notamment en cas de dissimulation volontaire.

  • Perte de la garantie des vices cachés

    Sans un DDT conforme réalisé par un professionnel certifié, vous devenez responsable de tous les défauts découverts après la vente (défaillance électrique, présence d’amiante…)

  • Sanctions financières et pénales

    En cas de fausse déclaration ou de recours à un diagnostiqueur non certifié, vous vous exposez à une amende administrative pouvant aller jusqu’à 300 000 € et une peine de prison en cas de litige grave.

  • Appelez-nous

    Nous faisons le point sur votre dossier pour sécuriser votre transaction.

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DPE Diag, diagnostiqueur immobilier certifié

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